北京塞纳城邦
北京塞纳城邦
概况
北京塞纳城邦位于河北香河县，京东最后一块价值洼地，位于香河县城中心位置，距香河家具城和香河大型购物广场几十米的距离，并设有香河最大的华联超市，投资和住宅都比较有保障。楼座共13栋楼，层高是17-26层的板楼。
北京塞纳城邦位于香河县城中心位置，相对来说比较繁华，周边配套设施基本能够满足人们生活需求。处于香河经济腹地，在北京规划和新七环规划之内，升值的潜力无限。
北京塞纳城邦进京目前公共交通只有810路(原938路)，出行相对来说不是很方便，自驾的话成本比较大。另外周边的生活配套虽然比价齐全，但是档次整体不高，周边的环境不是很好。
物业类型：普通住宅规划面积：55988平米建筑类别：板楼建筑面积：244697平米装修情况：毛坯规划户数：2030 户开盘时间：2010-12-25入住时间：2011-09-01开发商： 香河城镇房地产综合开发有限公司合生项目部 产权年限：70年投资商：香河县城镇房地产综合开发有限公...车位数：955个（1:0.47）住宅物业费：1.3元/平米/月住宅容积率：3物业公司：尚新物业绿化率：33%
交通
周边交通
公交线路：938路、810路(原938路)
高速公路：京沈高速公路、103国道
周边配套
教育：香河一中、香河二中、香河三中、香河艺术幼儿园、香河县幼儿园
医院：香河社区医院、香河县同济门诊部、香河县心脑血管医院、香河第二人民医院、香河县气管炎哮喘医院
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、信用联社、邮政储蓄
其他：人和居家常菜、京福华肥牛、御香园、溢香园饭庄、鑫北京烤鸭店、万顺斋饭店、美联特大酒楼、香苑大酒楼、裕盛府私家菜、新郭林烤鸭家常菜、渝香干锅鸭头、盛华轩肥牛城、香河肉饼城,综合商场：华汇家俱批发城、京华家俱批发城、经纬家具城、金龙家具城、香客隆超市 鑫亿隆超市、郁金园超市、顺鑫超市、伟民超市、华联香百超市、家满福超市、新华图书馆
区位交通配置
北京塞纳城邦交通网络密集，高速(京沈高速)，高铁(京唐高铁)一站北京，高速938直达CBD繁华之余，拥有京秦、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，纵横京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。北京新七环和第二条京津高速公路，恰从香河穿越，笃定区域前途。京唐城际快铁2009年十月开工，时速350公里十分钟直达北京。 北京塞纳城邦沿街建有1500米的五星商街，是成为香河首席高档商业聚会之地。
区域介绍
北京塞纳城邦位于河北香河县香河，霸王条款、后悔无限。
项目介绍
北京塞纳城邦位于CBD首席家具圈核心区为，占据家具商圈千亿才富，高速(京沈高速)，高铁(京唐高铁)一站北京，高速938直达CBD繁华之余，远离闹市宣泄之地。社区配套有2万平米独立商街，不必远行即可体验都市繁华，满足日常购物娱乐需求。
户型介绍
北京塞纳城邦为板楼建筑，共26层，2梯4户，均价6500元/平米，户型朝南，面积为85-170平米2-3居，此外还有复式、上跃，面积为300平米。户型整体来说户型都比较方正，格局设计的也比较合理，很人性化。户型比较齐全，1-3居室也比较适合多种人群的选择需求。其中两居室格局方正通透，客厅和卧室均朝南，采光效果都比较理想。三居室设计也符合中老年人传统的思想，方便，符合多数人的生活习惯，同时也比较适合养老。
北京塞纳城邦户型大全：2室户型(4) | 3室户型(2)
J户型 3室2厅2卫约125.00平米
A户型 2室1厅1卫约90.00平米
G户型 3室1厅1卫约110.05平米
E户型 2室1厅2卫约96.86平米
2居室户型 2室2厅1卫约90.00平米
致业主及媒体的一封信
尊敬的业主及媒体记者：
大家好！
现将塞纳城邦现有问题进行一些汇总！
在看房初期，开发商三强实业集团大举宣传一可以为购房者办理香河户口、二是30%首付即可购房，对于我们这些在北京工作，即买不起房的人来说，这无疑是一个不错的选择。但谁知合同签订后，所有的一切都变了，户口到现在为止未有任何响应，合同上明确写说30%的首付，但在合同签订后，即电话告知称由于政策有变，现在需要再补交10%的首付款，当大部分业主向开发商索取正规通知函时，开发商便以更种理由进行推托。
合同上明确注明交房日期是9月1日，但由于香河圈地事件三强实业也有参与，所以导致施工有一段时间暂停，交房延期尚可理解，但不能理解的是开发商在项目未完工的情况下，开发商告知业主将于10月28号到11月3号收房，逾期不收房者，按合同规定进行扣款。
当我们这群傻业主乐呵呵的去收房时发现，噩梦正式开始了！
开发商收房时无法出具各项（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》）竣工验收单，在业主们强烈要求下，开发商拿出了一张监理等相关部门已经盖章但未填写竣工日期的验收单。这时，我们知道，向当地政府举报已经是没有任何意义的了！
在收房现场，我们看到了大型施工车量（大翻斗车，挖土机，楼宇外施工电梯，脚手架）往来于小区内，小区内道路坑坑洼洼并未铺设完毕，下水井未盖盖、外墙未粉刷、电梯无按钮、水/电/煤气/暖气管道未通，重要窗户也未按照合同内规定的窗户质量进行安装等等。
试问为何开发商在这种情况下要求业主收房，后来经咨询得知，如果逾期60日交房，业主可以无条件进行退房。
在房屋内外墙体外，我们看到建筑钢筋外露，且生满了红锈，这让我们大家很担心这个楼房的建筑质量，且在开发商无法出示有效的证明后，我们更加的担心了！这些都是我们一眼能看出来的施工质量问题，至于保暖墙等还有很多我们没法当场探查的地方是否有安全隐患，就更值得担忧！
在最初开发商通知收房的清单上显示着各项杂费计3万余元。其中令人不解的一点是，在其它一项内显示需要交付7000元，后经电话咨询客服人员得知，这块收费内隐性收取燃气管道入户费用2000余元！一项国家早就明令禁止收取的费用，就这样被开发商公然且隐蔽的收取着。看到现场这个样子，大多数业主表示拒绝收房，要求先进行验收再交款，但被开发商拒绝，声称只有先交款才能验收，所以目前还有很多人在这样的僵持着！
另一部分已经交了钱的业主，向开发商索取发票，但开发商称，现在无法提供，需要等一年才可以，后经询问其它业主了解到，可能是开发商销售或某些许可证件未下来，才无法开票。那么就不明白，为何如此大的建筑物，在证件未齐全的情况下即可施工及销售？
并且在开具首套房证明且房屋面积90平以下时，开发商依然要求缴纳3%的契税，否则不予交房，但这一明显不合理不合法的举动，依然无人为我们百姓维权。
房屋公摊面积更是无法让人接受，以80平的建筑面积计算、公摊竟然高达20平。这一面积远远超出了国家相关法律的规定。26层的房屋（按每层3米计算）楼间距竟然只有45米，远远未达到国家的基本要求！绿化之类的虚假承诺我们更是不敢奢求。