大型都市综合体开发研究与实践
大型都市综合体开发研究与实践
图书信息
作者：龙固新 (编者)
出版社: 东南大学出版社; 第2版 (2011年1月1日)
丛书名: 德思勤地产系列丛书
平装: 248页
正文语种: 简体中文
开本: 16
ISBN: 7564125195, 9787564125196
条形码: 9787564125196
产品尺寸及重量: 28.4 x 20.4 x 2.2 cm ; 1.4 Kg
内容简介
《大型都市综合体开发研究与实践(第2版)》内容简介：都市综合体是近年来伴随着城市中心区开发进程不断深入而持续快速发展起来的一种建筑形式。《大型都市综合体开发研究与实践(第2版)》围绕都市综合体的理论、开发运作与管理（包括规划设计、定位、开发、投融资、运营管理等内容）进行了深入的阐述，并精选了国内外众多的经典案例，包括德思勤自己操作的部分成功案例，进行了系统的归纳、提炼和分析，并对都市综合体未来发展趋势做出了分析与展望。
编辑推荐
《大型都市综合体开发研究与实践(第2版)》：德思勤，都市综合体领跑者，中国领先的房地产综合运营商之一，拥有参与中国房地产业20余年发展的本土实践经验和庞大的资源网络及国际理念，为政府、企业、团体、投资者和物业使用者提供具有弹性、多元化和没有边界的房地产综合服务。
媒体推荐
本书的最大价值在于它并不仅仅局限在提供单一商业价值的思考方式，而是从社会价值，从如何对资源进行高效利用的综合角度出发，更为全面地研讨商业解决方案。可以说，这种思考方法和解决问题的模式是成熟的，也适应未来发展的态势。本书的前瞻意义也在于此。
——王石万科企业股份有限公司董事长
都市综合体的开发是一项投资规模巨大，涉及专业众多，需要有效整合庞大资源的系统工程。德思勤对世界各国尤其是对近年来国内的都市综合体开发进行了系统的研究和理论探索，这一工作有建设性意义。
——陈世民陈世民建筑师事务所有限公司董事长
总建筑师这是一本都市综合开发建设和经营管理的百科全书，它客观地反映当前都市综合体的整体状况和发展脉络。
——陈青松新加坡雅克本设计管理服务有限公司董事长
作为城市多功能综合性大盘的都市综合体，其开发实践的理论探索具有先导性的意义，我想无论是专业的建筑设计人士还是开发商，或是房地产营销精英，都一定能从书中觅得宝藏。
——吴向东华润（深圳）有限公司董事长
德思勤不仅仅将都市综合体一词停留在一般概念的阶段，而是通过太毫实践经验的总结，著书立说，将这个新的思维推向整个社会，对一个业务十分繁忙的公司来说，如果没有雄厚的智力资源和长远的战略眼光，耍做到这一点是很不容易的。
——董黎明北京大学环境学院城市与区域规划系教授、博士生导师
北京大学城市规划与设计中心主任
中国土地学会副理事长、中国房地产估价师学会副会长
都市综合体不仅具有明显的区位优势、外观独特，硬件设施先进且经得起时问的考验，软件服务品质也能赢得客户的青睐，更重要的是它作为区域核心的 地位和对整个区域经济的带动作用。
——王漓峰构涛建筑设计集团总设计师
目录
1.都市综合体的概念
1.1 都市综合体的提出及其定义
1.2 都市综合体的特征
1.3 都市综合体的分类及案例
1.4 德思勤对都市综合体的操作理念
2.都市综合体形成的背景
2.1 城市发展背景
2.2 经济背景
2.3 CBD的形成与发展
2.4 城市副中心的形成与发展
2.5 CBD、都市副中心区与都市综合体之间的关系
2.6 城市更新与都市综合体的形成
2.7 都市综合体开发企业的特点
3.都市综合体的相关理论基础
3.1 城市规划相关理论
3.2 城市空间结构理论
3.3 商业区位相关理论
3.4 博弈理论
3.5 消费者分析理论
4.都市综合体的开发与运作管理
4.1 都市综合体的定位
4.2 都市综合体的整体规划
4.3 都市综合体的投资和融资管理
4.4 都市综合体的经营管理
5.都市综合体案例
5.1 多伦多湖滨区再造工程
5.2 美国纽约布鲁克林区改造工程
5.3 利物浦天堂大街
5.4 日本东京六本木
5.5 中国香港地铁九龙站联邦广场项目
5.6 深圳华润中心项目
5.7 德思勤城市广场
6.低碳背景下的都市综合体发展趋势
6.1 中国可持续发展战略
6.2 低碳建筑的技术路线
6.3 可持续发展型都市综合体的发展
6.4 第三代可持续发展型都市综合体展望
参考文献
附录
序言
对我来说，“都市综合体”至少在半年前仍是一个陌生的名词。记得2004年9月我从海口回北京的途中，应龙固新董事长的邀请，到深圳拜访了德思勤投资咨询有限公司。他们毫无保留地向我剖析了最近在深圳成功策划的一个大型房地产开发投资的案例，其核心是将一个集商业购物、写字楼、酒店、住宅为一体的地段按照城市综合体的概念进行置业策划。这次交流的时间虽然不长，却给我留下了十分深刻的印象。更使我想不到的是，他们不是将都市综合体一词停留在一般概念的阶段，而是通过大量实践经验的总结，著书立说，将这个新思维推向整个社会。对一个业务十分繁忙的公司来说，如果没有雄厚的智力资源和长远的战略眼光，要做到这一点是很不容易的。
长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，搞清一色的工业区、居住区、商业区、文教区。诚然，分区规划思想有一定的合理性；将不同性质的物业分区布置可以避免相互干扰，使之各得其所；但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全是清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统，即使居住环境再好，因为生活极不方便，也不会受到居民的青睐，同样，城市的中心商务区（CBD）在土地利用上，也并非全部都是被商务写字楼占据，还需要配置高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，拥有发达的交通体系和必要的绿色开敞空间，才能充分发挥CBD的作用。由此可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地区范围集聚形成的城市综合体，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还要看到，城市本身就是一个巨大、复杂的多功能综合体。在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型都市综合体可视为城市大系统中的一个重要组成部分。
既然城市的社会、经济和文化活动有着千丝万缕的联系，各类物质要素在空间上不是大海中孤立的小岛，而是一个统一的有机整体。因此，无论城市规划的编制，还是房地产开发策略的制定，都要从这一客观事实出发，将各种空间要素有效地组织在一起，形成多功能的综合体，才能集聚人气，发挥土地的经济效益。我们欣喜地看到，德思勤在这个领域已经迈出了成功的步伐。作为房地产开发置业的顾问机构，他们既能应用城市规划的新理念，又掌握了大量的房地产市场信息和丰富的操作经验，将两者有机地结合在一起，必然会闯出房地产投资开发顾问的一条新路。
一个新生事物，一种新的观念，一项新的方法，从创新、发展到走向成熟，都需要经过不断的实践、探索、补充、修正，才能逐步趋于完善。同样，要把城市综合体由认识上升到理念，并将城市综合体的思想用于城市规划或房地产的开发，也要经历这样的一个过程。笔者认为，这一新生事物的面世，有着建设性的意义。同时也希望，这部著作不断地总结和提炼，一版再版，一定会给同行和广大的读者带来更大的惊喜。