钓鱼台七号院
钓鱼台七号院
钓鱼台七号院是由中赫集团投资开发，经中赫置地研发团队历时两年打造而成的大宅。项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源，集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身。项目为专属于中国顶级背景客户群的精装100席湖岸宅邸。2011年5月23日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。2011年6月底，该楼盘最高售价从30万降至13.5万，在京城仍属最贵楼盘。
楼盘详情
钓鱼台七号院位于国家中央政务区核心地带，地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，全国最为重要的金融街核心区近在咫尺，又与著名的科技文化区“中关村”相比邻，周边高等学府云集，文化氛围浓厚。
钓鱼台七号院在城市中心区独享稀缺公园环境，距玉渊潭公园61公顷湖面仅80余米，坐望75万平米皇家园林，西侧为亚洲最大的樱花园。公园内水阔林丰鸟语，柳岸长堤石桥为景，楼台亭阁间有绿荫花卉，古典情调与咫尺湖光水色尽收眼底，其环境十分宁静幽雅。 项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米，整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊崇与自然交汇的和贵之势。
根植于区域千年积淀的地脉环境与人文气息，项目选择红砖、石材、原铜等三种传统建筑材料，采用契合建筑的中国传统装饰元素，使用十二章纹、唐草、拂尘与云纹纹饰等图案，运用传统手工砌筑工艺对建筑精心雕琢刻画，使其分布于建筑表面、屋顶、柱头等细节之处，建筑整体彰显西洋建筑精粹，尊崇中国传统建筑礼制，含蓄传达着对传统美学的尊崇，使建筑散发出低调、内敛的高贵气韵。以传统，开启新的传统。
主要价值
景观价值
1玉渊潭公园
古往今来，北京城有四片皇家御用大面积水域：颐和园、圆明园、中南海、玉渊潭，它们景色宜人，风景绝佳。其中，玉渊潭水域面积达61万余平方米，园林面积75万平方米，是一处历史悠久的皇家园林。
金代文学家王郁曾在此筑高台垂钓，后金朝在此建行宫，元代称玉渊潭，明代为武清侯李伟别墅。清乾隆三十八年(1773)浚治成湖，并引来玉泉水。次年在湖东岸建城门式高台，镌"钓鱼台"，为乾隆御笔。民国初年曾归陈宝琛，1949年前为傅作义别墅。
2钓鱼台国宾馆
昔日的北京城共有四处钓鱼台，而唯玉渊潭钓鱼台名声显赫。追溯金代，钓鱼台是权贵显宦的花园，金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月，而金章宗则在此筑台钓鱼，为此玉渊潭钓鱼台也有“皇帝的钓鱼台”之称。
1958年10月在古钓鱼台以北，钓鱼台国宾馆选址于此，包括古台在内，面积达40万平方米，10多座雍容华贵的迎宾楼拔地而起。至此这里成为专门接待来华访问的国家元首、政府首脑以及世界知名人士，并成我国从事外事活动的重要场所。
人文价值
钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸，京西玉渊潭自辽金时代开始，即是文人学士四时游览的名胜之地，各朝各代的帝王也开始在此兴建行宫。历代王朝的昌盛与衰败的迭替，唯一不变的却是这片土地的兴盛，现今，长安街、世纪坛、中央军委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带。从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化积淀，无可复制。
区位价值
项目周边配套十分齐全，区域明显是国家机关部委聚集地，是国家和城市的核心行政办公区。目前区域配套设施相当完善，人文建设十分成熟，区域分布了大量的大中小院校和医院，也是教育和治疗的核心聚集区，区域办公也相当成熟，因为部委聚集，因此写字楼大多为大型国企总部或者驻京办事处。
基础设施
周边配套
学校 银行 邮局 医院 餐饮 购物 娱乐 家政 更多便民服务
交通状况
玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间。东至钓鱼台国宾馆，北接阜成路，南距玉渊潭约80余米。公交车336、746、612、603、335路到白堆子口东站。交通异常方便。
楼盘图片
房价动态
刷新房价
2011年5月23日，从北京市房地产交易管理网看到，位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。
据了解，在北京商品房市场上，售价达到每平米10万元以上的还包括盘古大观、霄云路8号等项目。
钓鱼台7号院新取证的楼中有一栋销售价格达到30万/平米，还有两栋拟售价格为20万/平米。
一售价达到10万元/平米的项目人士对记者表示，诸如钓鱼台7号院等项目特殊性较强，对普通住宅市场影响不大。
住建委回应
5月25日，针对钓鱼台7号院每平方米30万元的住宅，市住建委相关负责人解释称“这个价格是开发商自己的定价，没有通过政府部门审批”。
该负责人进一步解释，期房项目申领预售许可证时，政府会对包括价格在内的项目进行报备。像钓鱼台7号这样的现房项目，因为早已拿到了预售许可，所以后期的售价都是开发商自己确定，但需要执行一房一价，因此会被记录在房地产交易网公示。
否认炒作
5月26日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，“钓鱼台7号”项目有关人士表示，“项目已接近售罄，完全没有必要炒作，也不想借价格来炒作。”该人士还透露，30万元/平方米为该项目最高限价，整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价，除此以外近一年销售均价都在十几万元。
地块性质
6月6日记者在北京市住建委官方网站主页的搜索框内打入 “钓鱼台七号院”，在搜索的结果中，一项名为“国家重点综合科研项目公告”的搜索结果极为引人关注。
该公告指出：项目建设单位为北京市东钓鱼台建设项目部，项目性质为房地产开发类，项目东至玉渊潭路西红线，西至钓鱼台医院，南至玉渊潭公园，北至海军总医院南围墙。消息来源为“北京海淀区拆迁科”，发布时间为2005年9月29日。
公告中所提出的项目地址就是目前钓鱼台七号院所在地。换句话说，2005年钓鱼台七号院所在地块进行拆迁时，该地块的立项性质为“综合科研项目”，而不是住宅立项。
叫停销售
6月3日，北京市住建委紧急叫停钓鱼台七号院的销售，关闭了该楼盘的网签。6月6日，记者登入北京市房地产交易管理网上该楼盘所在的楼盘页面后发现，此前在售的23套房源，目前已变为不可售状态，而进入楼盘销控表后，已无法打开各个房源的具体页面。记者致电该楼盘售楼处，售楼电话一直处于无人接听状态。
介入调查
北京市住建委相关负责人对外表示，北京市住建委正在调取相关证据，对开发企业违法违规行为进行认定。与此同时，北京市地税局已对该项目启动了税收稽查程序，欲从税收的角度对该项目进行调查。相关负责人对外表示，目前正在对相关账目进行核查。按照程序，核查需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。
降价销售
在被市住建委处罚和开发商主动调低价格后，北京最贵的楼盘——钓鱼台7号院于2011年6月18日在北京市房地产交易管理网上恢复了销售。该项目调整后的各楼栋的拟售价格从12.5万元/平米至15万元/平米不等。
2011年5月12日新获销售许可证的钓鱼台7号院项目，单套房屋最高售价30万元/平米，被媒体称之为北京最贵的楼盘。该项目的高售价引起了媒体和社会的关注和质疑。
2011年5月27日，北京市住建委会同市地税局对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序，暂停其销售。并于前天公布了调查和处罚结果。开发商也发布声明，表示撤销原有定价。其中3号楼顶层定价为30万元/平米的房屋，公司将不再继续销售而留作企业自用。其余22套现房房源的价格，也主动进行调整，参照今年一季度实际成交价格定价。
2011年6月18日该项目被取消了网签限制，在北京市房地产交易管理网上，恢复销售的该项目也公布了调整后的售价。22套房屋重新恢复交易，显示的是“未签约”状态。