2005年3月31日，劳动和社会保障部正式向社会发布了以“房地产策划师”为主的第三批10个新职业，引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05年2月劳动和社会保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。

2008年12月15日，由中国房地产及住宅研究会主办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学隆重举行。此次大会作为中国房地产策划师第一次全国性的行业聚会，是国家推行房地产策划师职业资格认证制度以来的首次年会。标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进，也标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进。而中国房地产策划师联谊会的成立，将建立起房地产策划师的思想领地和精神家园，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动中国房地产策划业及整个房地产行业的规范、健康发展。

职业内容

1、房地产市场及特定楼盘项目的研究与策划工作，撰写和执行项目策划方案；2、房地产项目从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等全程调研、分析与策划服务工作并撰写相关分析研究报告。

职业要求

房地产、建筑规划、市场营销等相关专业，本科以上学历；了解房地产市场发展动态，擅长房地产用户消费心理分析；具有较强的综合能力，良好的沟通协调能力；有扎实的写作基础和良好的语言表达能力。

职业等级

本职业共设四个等级，分别为：房地产策划员（国家职业资格四级）、助理房地产策划师（国家职业资格三级）、房地产策划师（国家职业资格二级）、高级房地产策划师（国家职业资格一级）。

培训期限

全日制职业学校教育，根据其培养目标和教学计划确。晋级培训期限：房地产策划师不少于180标准学时；助理房地产策划师不少于160标准学时；房地产策划师不少于140标准学时；高级房地产策划师不少于120标准学时。

申报条件

——高级房地产策划师（具有以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作19年以上。

（2）取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

（3）取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。

（5）具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。

——房地产策划师（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作13年以上。

（2）取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

（3）取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定学时数，并取得结业证书。

（4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。

（5）具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

（6）具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（7）取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。

——助理房地产策划师（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作6年以上。

（2）具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书。

（3）取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

（4）取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定学时数，并取得结业证书。

（5）具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书。

（6）具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上。

（7）具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

发证机构

经职业技能鉴定、认证考试合格者，颁发加盖中华人民共和国人力资源和社会保障部公章，证书信息在国家职业资格工作网查询。同时，可颁发由全行业认可的培训证书。

考试时间

每年统考四次，时间为4月、6月、10月和12月。具体考试日期、地点、方式，由考生所在地的考试机构或培训机构另行通知。

项目背景

劳动和社会保障部于05年3月将“房地产策划师”确立为新职业[劳动部保障部发布第三批新职业中]，其国家职业标准编码是【2-02-21-11】。近几年对各行业职位需求的分析，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。

鉴于此，北京凌志通成教育科技有限公司本着高起点、高标准、高质量的培训原则及认证理念，力争在国内打造最权威的培训平台，培养出专业知识扎实、策划思维前卫，能够适应企业发展，能够给企业创造巨大利润的高端、专业的房地产人才，缓解房地产企业人才荒的竞争压力，填补房地产专业人才培训的市场空白，现中房博越地产机构和北京凌志通成教育科技有限公司受国家劳动部委托从事“房地产策划师”国家职业资格认证培训班。

鉴定单位

劳动保障部职业技能鉴定中心是劳动保障部直属关键职能部门，参与国家职业标准的制定工作；承担国家职业资格证书制度实施的技术指导；负责国家职业技能鉴定命题的组织和管理工作，组建国家题库网络；负责对全国职业技能鉴定的技术指导、考务管理和质量的技术检查与评估；承担有关职业的全国统一鉴定和示范性鉴定。承担对全国职业培训机构的技术指导；组织实施远程职业培训等工作。

培训对象

高级资质

1、房地产及相关行业（建筑、设计、金融、投资、物业、装饰、法律、评估、代理、广告、中介等）的企业总裁、董事、高级经理、专业人士及将要涉足房地产业的企业高级经理人。

2、各级政府负责房地产政策、规划、建设、国土资源、金融、法律法规等部门与单位的高级管理职员。

助理资质

1、已取得劳动部《全国房地产销售人员岗位证书》或《全国房地产管理人员岗位证书》的人员；

2、具有高中（含同等学历）学历，连续从事房地产及相关行业二年以上者；

3、具有大专学历（含同等学历），从事本职业工作2年以上者；

4、具备本专业或相关专业大学本科学历，从事本职业工作1年以上者。

6、大专及以上学历，有三年以上工作经验，以及在校大学生（大二以上）热爱策划的各界人士，均可根据自身情况申请参与培训，通过国家统一考试获得相关资质。

具备以上条件任何之一者，均可报名。

课程设置

（以培训教材为准）

房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块（严格按照房地产策划师国家职业标准要求执行）。

授课形式：远程+面授（现场讲解、实战分析、专家互动、网上交流）

（一）房地产项目市场调查研究

1、组织市场调查　2、市场分析评价　3、商务环境分析等

（二）房地产项目定位

1、目标市场确定　2、项目规划建议等

（三）房地产项目投资策划

1、项目效益评估　2、项目风险评估　3、编制商务计划书等

（四）房地产项目整合营销策划

1、营销价格策划　2、制订销售推广计划　3、营销管理和培训等

（五）房地产项目售后服务和物业管理

1、售后服务策划　2、选择物业管理方案等

考核方案

鉴定内容题型题量答题方式原始成绩配分比例

理论知识选择题，多选，判断纸笔作答 100 100%

技能操作计算题、案例分析题纸笔作答 100 100%

2级综合审综合分析题纸笔作答 100 100%

教材使用

（国家指定教材）

① <<房地产策划师>> （国家职业资格二级、三级）

作者：中国就业培训技术指导中心组织编写

出版社：中国劳动社会保障出版社出版时间：2007-11-1

内容提要本书根据《国家职业标准——房地产策划师（试行）》的要求，由中国就业培训技术指导中心按照标准、教材、题库相衔接的原则组织编写，是职业技能鉴定的推荐辅导用书。本书介绍了房地产策划师应掌握的相关知识和工作技能，涉及组织市场调查、市场分析评价、商务环境分析、目标市场确定、项目规划建议、项目效益评估、商业计划书编制、营销价格策划、营销管理和培训、售后服务策划等内容。

证书效力

学员学习期满并经考评合格后，国家劳动部将颁发相应级别的“房地产策划师”国家职业资格等级证书。此等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明。它是求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据，也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件。

房地产策划师职业资格作为国家职业标准，是房地产行业中级职称评定的重要标准之一，是企业评定员工水平的参考条件，是员工升职、加薪的必备条件之一。也是出国留学、工作、移民的有效证明文件。

房地产策划人的六个职能

随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字面意义，认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。那么，房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？

从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。

1．医生的职能

就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。

房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。

2．法律顾问职能

为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。

3．财务专家职能

房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计上。

4．导演的职能

房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。

5．船长的职能

认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

6．环境问题专家

这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨增加的“大环境”问题，而是居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的“小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极大的影响项目的未来销售，而景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划师或咨询顾问。

可见，房地产策划师或咨询顾问是通才型人才，同时，一个房地产项目的全程策划也不是一个或几个房地产策划师或咨询顾问就可以完成，而十数个甚至数十个专家组成的群体才能够完成。

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