考试介绍:

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

考试科目:

全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

成绩管理:

房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法，即获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。

房地产估价的定义：

所谓房地产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。

专业估价人员：

专业估价人员是指房地产估价人员资格考试合格，由国家有关主管部门 审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。目前，我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。作为一名合格的房地产估价人员样该同时具备以下三个条件：扎实的估价理论知识，有丰富的估价实践经验，有良好的职业道德修养 。

报考条件：

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试

（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；

不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出。

全国房地产估价师执业资格考试大纲

书　名：全国房地产估价师执业资格考试大纲

作　者：中华人民共和国住房和城乡建设部编制

出版社：中国建筑工业出版社

版　次：2009-4 第四版

开　本：16开

ISBN号：9787112109258

定　价：20元

前　言

根据中华人民共和国住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的规定，由住房和城乡建设部组织专家编写了《全国房地产估价师执业资格考试大纲》，人力资源和社会保障部组织专家审定通过。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为便于广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书，包括《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》。这套考试用书基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的各方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

目 录

考试说明

序言

第一部分　房地产基本制度与政策

第一章　房地产业

第二章　建设用地制度与政策

第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策

第四章　房地产开发经营管理制度与政策

第五章　规划设计与工程建设管理制度与政策

第六章　房地产交易管理制度与政策

第七章　房地产权属登记制度与政策

第八章　房地产中介服务管理制度与政策

第九章　物业管理制度与政策

第十章　房地产税收制度与政策

第十一章　住房公积金制度与政策

第二部分　房地产开发经营与管理

第一章　房地产投资与投资风险

第二章　房地产市场及其运行规律

第三章　房地产开发程序与管理

第四章　房地产市场调查与分析

第五章　现金流量与资金时间价值

第六章　经济评价指标与万法

第七章　风险分析与决策

第八章　房地产开发项目可行性研究

第九章　房地产金融与项目融资

第十章　物业资产管理

第三部分　房地产估价理论与方法

第一章　房地产估价概论

第二章　房地产及其描述

第三章　房地产价格和价值

第四章　房地产价格影响因素

第五章　房地产估价原则

第六章　市场法及其运用

第七章　成本击及其运用

第八章　收益法及其运用

第九章　假设开发击及其运用

第十章　长期趋势法及其运用

第十一章　地价评估与分摊

第十二章　房地产估价程序

第四部分　房地产估价案例与分析

第一章　房地产估价报告写作

第二章　各种类型房地产的估价

第三章　各种目的的房地产估价

第四章　房地产市场分析与项目评估

第五部分　房地产估价相关知识

第一章　规划知识

第二章　环境知识

第三章　建筑工程知识

第四章　工程造价知识

第五章　房地产测绘知识

第六章　经济学知识

第七章　金融知识

第八章　证券知识

第九章　保险知识

第十章　统计知识

第十一章　会计知识

第十二章　法律知识

第十三章　拍卖知识

考试样题

考 试 说 明

为了帮助广大应考人员进一步熟悉全国房地产估价师执业资格考试的内容和要求，并为命题提供更为具体的依据，现对考试的具体问题说明如下

　一、考试目的

为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

二、考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。

三、考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60％，熟悉的部分约占30％，了解的部分约占10％。

友情提示：2009年房地产估价师考试时间为10月17.18日