房价之谜
房价之谜
作 者：黄石松，陈红梅 著
出 版 社：社会科学文献出版社
出版时间：2009-5-1
版 次：1
页 数：321
字 数：274000
印刷时间：2009-5-1
开 本：20开
纸 张：胶版纸
印 次：1
I S B N：9787509707920
包 装：平装
内容简介
2002年以来，尽管我国政府连续数年实行严厉的针对房地产业的宏观调控，但房价仍然保持了持续快速上涨的态势。2008年，美国次贷危机引发的全球金融危机导致国内外经济形势发生巨变，中国房地产市场也出现了普遍性的“价跌量减”的现象。房价调整的时间会有多长？幅度有多大？政府该不该救房芾？救什么？如何救？如何认识当前中国城镇房价居高不下的现象？影响和制约中国城镇住房价格的因素究竟有哪些？影响程度如何？这些问题在社会上引发了广泛的争论。
本书第1章回顾了近年来中国房价历次论争的过程和论争各方的主要观点；第2章简要阐述了国内外房价理论，分析了中国城镇房价评价体系和相关指标；第3章和第4章建立了基于面板数据的中国城镇住房供给模型、需求模型、价格模型，重点研究了房价的影响因素以及各因素的影响程度；第5章指出当前中国城镇房价形成机制极度扭曲，并对其特征、成因进行了分析；第6章以北京市为例，对特大型城市的住房问题作了实证分析；第7章对房价与企业博弈、政府宏观调控的关系进行了探讨；第8章提出了完善我国住宅产业宏观政策体系的建议。
本书依据国家统计局公布的1997～2007年中国31个省份统计数据，建立固定效应变截距模型，重点研究了影响中国城镇房价的因素及其影响程度在时间和空间两个维度上的地区差异性。本书的主要研究结论有七个。
目录
第1章 房价之争
本章摘要
1.1 中国房地产宏观调控历程
1.2 问题与困惑
1.3 中国房地产市场泡沫之争
1.4 地价与房价之争
1.5 开发商暴利与房价上涨之争
1.6 政府宏观调控与房价上涨
1.7 “炒房团”、外地人买房与房价
1.8 外资购房、“限外令”与房价
1.9 拐点论、退房门与救市
第2章 房价评价体系
本章摘要
2.1 房价理论
2.2 房价评价体系
2.3 失真的房地产价格指数
2.4 令人困惑的房价收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面积
2.7 住房自有率过高
2.8 口径不一的房地产统计数据
第3章 中国城镇住房价格的变化特征
本章摘要
3.1 本书使用的数据与模型
3.2 中国城镇住房价格变化特征
3.3 中国城镇住房价格与投资
3.4 中国城镇住房价格与消费
第4章 中国城镇住房市场的供给与需求
本章摘要
4.1 中国城镇住房需求总量模型与预测
4.2 中国城镇住房供给总量模型与预测
4.3 中国城镇住房市场供给与需求的均衡
4.4 基于面板数据的中国城镇住房供给模型
4.5 基于面板数据的中国城镇住房需求模型
4.6 基于面板数据的中国城镇住房价格模型
4.7 基于模型结果对“救市”的反思
第5章 中国城镇住房价格与市场结构性失衡
本章摘要
5.1 居民实际购房能力明显下降
5.2 住房市场结构性失衡明显
5.3 房价形成机制极度扭曲
5.4 住房市场结构调整任重道远
5.5 居民住房消费模式的革命渐行渐近
第6章 北京市房价与市场结构性失衡
本章摘要
6.1 奥运会与北京房地产市场
6.2 对奥运会后北京房地产市场形势的论争
6.3 北京市住房市场发展历程
6.4 北京市住房市场结构性失衡明显
6.5 控总量调结构，启动中端市场
6.6 特大型城市住房问题的反思
第7章 房价的企业博弈与政府宏观调控
本章摘要
7.1 房价、垄断与开发商博弈
7.2 房价、信贷与融资博弈
7.3 房价、话语权与政策博弈
7.4 政府调控房价的国际经验与教训
7.5 政府宏观调控的原则和边界
第8章 失衡与重构
本章摘要
8.1 中国住宅产业改革发展的五大困惑
8.2 重构中国住宅产业政策体系
8.3 控总量调结构，重建住房市场体系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的创新势在必行
8.6 强制披露房地产信息刻不容缓
8.7 改进政府调控方式任重道远
参考文献