高房价
高房价
产生原因
1、供求关系的影响 人口多, 耕地不足.
2、宏观经济的影响稳定增长的宏观预期
3、金融因素
4、长期的货币流动性过剩、资金不够
5、低利率
6、进出口顺差、银行存贷差、
7、人民币升值 资产重新定价
8、腐败
9、产权不清, 一个项目地块集中了多家产权单位的居民 拆迁难度相当高。
10、投资渠道少
11、与户口的关系
解决方法
税收是解决高房价问题最好的办法：
1.是收房屋买卖的增值税
不管经过多少次交易，计税按房屋第一次开发销售价格为基数，超过的都交增值税。
2.是收开发商应该交的所得税
比如 同样一个楼盘的房屋一个平方3000元也在卖，6000元也在卖，难道3000元卖的他们就在亏哦？可能吗？那他们卖6000元的又应该有多少利润，又应该交多少所得税？他们的成本到底多少,利润到底多少,应该交的增值税又是多少？税务机关查过没有？
3.就是房屋资源使用税
中国公民家庭第一套免收，然后根据地区差别确定，比如第二套按月每个平方交20元， 第三套按月每个平方交40元 ，第四套按月每个平方交80元 。。。。。
国家税务机关如果稍微勤快点，把上述三个方面的税收起来，然后交国库专款用于国家开发廉租房，给买不起房屋的中国公民住，自然房价就低了，同时也可以因为减少了房价泡沫，杜绝许多环节的腐败问题，真真实实解决老百姓的民生问题。
用和平方式合并(吸纳)一个人少耕地多的国家,就可以降低房价,解决中国的住房问题.
（一）加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，既对住房需求进行差异化的管理，做到不同收入的人选择不同新旧、不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康、正常和有序发展。培育住房梯度消费，强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形势进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房的紧张。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农村城市化的方式，通过对农村经济开发的建设来加快农村城市化的建设。
（三）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划
当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着铺张浪费的情况，对房地产开发中溶剂率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增将设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。
（四）强化资金监控力度，合理引导资金流向
（五）完善房地产税制
十大危害
一、家庭负担，包袱沉重
“鸟有鸟巢，鸡有鸡棚”，作为万物之灵的人，总得有个窝，房价再高，也得咬紧牙关，收紧裤带去买。这是当前许多工薪阶层买房的现状。房是买了，包袱也就由此背上了，使原来一个或两个，甚至更多的轻轻松松的自由人，从此变成了仅有”死资产”，没有消费力，身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵，少则十年、二十年，多则这就难说了，有的可能从此翻不了身。可见高房价，害人之苦。
二、消费结构，严重扭曲
柴、米、油、盐、酱、醋、茶，或说衣、食、住、行、文、教、医，每个家庭的消费，需有一个合理的结构，才能使每个家庭成员过上幸福的生后，得到全面的发展。可一旦全家竭全部之积蓄，统统投到房屋这一件上，其他什么衣食行……，或说文教医……只能少顾，甚至无法顾上了。据有关部门分析，一个家庭合理的财产结构，房产一般只占其中三分之一，最多不能超过二分之一。而我国在高房价面前，一个工薪家庭的房产，一般要占全部财产的80%、甚至90%以上，而且这不是真的家产，是背负沉重包袱的债产，至使家庭消费结构严重失衡，不仅影响人们正常生活，而且影响人的全面发展。有些人甚至会出现由消费结构失衡，影响到心理素质失衡，做出危害社会、危害人民的事来。
三、银行信贷，千钧一发
在房产市场中，银行起着双重的作用：一边贷丶款给房产开发商，使他们能租地建房；另一边贷丶款给购房者，使他们能有条件购房。开发商卖掉了房，把钱还给银行，使银行再有钱贷给购房者，这样就完成了由钱到房、再由房到钱的一个循环。这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如果购房者不能按期还款，银行就会出现资金链断裂；二是开发商建了房，能否按预期卖掉，如卖不掉，开发商就无法按期向银行还贷，银行资金链也会随之断裂。两种情况，一个焦点，其中起决定作用的是消费者是否有钱购房，己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下，这是没有问题的。何谓正常房价？据国际上有关权威部门测算：住房价格与家庭年收入比例比较合理，如美国的比例为4倍，日丶本为8倍，新加坡为5-8倍，我国香港为8倍左右。这种比例，表明购房者具有还贷能力，银行就不会有风险，房产市场也能持续进行。我国现在的情况如何？据《上海证券报》2009年12月18日一文《高房价危害性己远超想像》中揭示：一些城市房价收入比，己超过20倍。其实，这还是算低了的。这就隐藏着极大的风险，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡。这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。
四、储蓄资金，由活变死
城乡人民的银行储蓄，本应是具有充分活力的资金。城乡人民根据生活需要，可以随时取用。工商企业需要资金，随时可以向银行贷丶款。资金活的标志，就是流得快，转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后(适量投入是可以的和必要的)，情况就会发生变化。房产不是即时消费商品，而是耐用中特殊商品，一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年左右。因而房贷还款时间特长，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度，对整个资金流动影响不大；如果房贷资金占用比例极大，就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者，无力按期还贷，那就更使城乡储蓄资金由活变死了。
五、内需“马车”，难以快动
我国经济发展，靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动，其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长，国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的量，投入购房的钱多了，用于其他消费的钱就少了。房价合理，影响不大。如果是高房价，那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分，投到购房或租房上，其他消费只能是紧缩再紧缩，减少再减少，造成我国多年来内需不足。有人认为，房产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只知其一，不知其二。人民的消费品，大致可分为三种类型：耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费。要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。
六、社会分配，加剧恶化
分配差距过大，是我国现阶段存在的一大问题。党和国家领导人多次提出，要解决收入分配差距过大的问题。如何缩小分配差距？既需从第一次分配着手，也须协调好第二次分配。而在高房价的情况下，却起着相反的作用：高房价，标志着房产开发商获得了更多、更高的剩余价值，进一步拉大了与建筑工人收入的差距；高房价，又表现为对价格的垄断，要求购买者多掏腰包，使劳动者仅有的一点收入，除了有一部分流进了地方政丶府的腰包外，极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包，结果使富者更富，穷者更穷，导致分配差距进一步拉大。
七、地区经济，饮鸩止渴
对一个地区来说,经济的持续发展，坚实的基础，靠的是政丶府的正确决策，合理的产业结构，广大人民劳动的积极性……。要做到这一点，对政丶府的要求很高：政丶府必须廉洁勤政、深入调查、服务人民，等等。省力的途径有没有？有！这就是近几年有些地方政丶府找到的妙法――炒土地、炒房价。通过地价抬高房价，抬高了房价，再推动地价……这样一来，财政收入有了，GDP也上去了，可谓一举数得。但是，这种经济发展，是不可能持久的。土地是一种不可再生资源，终有一天会炒完。因而这种做法，无疑是“饮鸩止渴”,将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退：一方面,炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本,使竞争力急剧下降;另一方面,这种竭泽而渔的做法,无疑在给以后的财政挖坑,造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看,去除房地产虚假因素,已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做,那后果将更不堪设想。
八、刺激预期，恶性循环
住房消费，分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，供求能大致平衡；在高房价的形势下，情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨，大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房，甚至为儿子、孙子也买好了房，於是不断加剧房产市场的供求失衡，房产市场的供不应求，进一步推动房价的上涨。
九、民怨日增，影响和谐
构建和谐社会，既是党中央、国务院提出的一项重大战略任务，也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺丶激下，却与此背道而驰：由于房价疯涨，使许多人买不起房，难免抱怨日益增多；开发商为了多赚丶钱，就要多征地，多拆房，引发群丶体丶性丶事丶件不断；地方政丶府为了靠出租土地，保财政，站在开发商一边，帮开发商讲话，造成政丶府与人民的矛盾，等等。因此，要构建和谐社会，消除上述矛盾，就必须使房价回到正常水平，建立起合理有序的房产市场。
十、疯涨不止，危机无情
对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为中国房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅中国房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。其实，这两种观点都不符合中国的实际。中国的房产市场，既不是太平无事，也绝非要马上崩溃。客观的现实是，有泡沫，需解决，如任其发展下去，那确实终有一天会破灭。何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对我国现实的房产市场，虽不能把它看成己成崩溃灾难，但也确不能掉以轻心。存有泡沫是客观事实，如不认真对待，防微杜渐，泡沫一旦破灭，那后果是不堪设想的。
一、房地产业拉动经济增长，是一个伪命题
二、高房价造就严重的社会分化，影响消费扩张和经济可持续增长
三、高房价和建筑垃圾化是中国政治腐败的标志，形成党群、官民对峙局面，严重损害了共产党的声望
四、高房价是中国城市化的最大障碍，解决“三农”问题必须解决高房价
五、向高房价挑战、解决城乡居民住房问题，是中国政府和中国人民义不容辞的职责