环球家居集散中心
环球家居集散中心
项目背景
我们都知道我们中国的GDP总量排名在去年赶超了日本，成为世界第二大经济体，近30年平均每年9.8%的的经济增长率。但也就是从去年开始，全球经济放缓，进入了低增长时代，我们国家的发展模式也从“又快又好”转变成了“又好又快”。
2008年爆发的金融危机已经发展成全球性的金融风暴，对中国的影响主要体现在外贸，出口企业从2009年开始大量受限和倒闭，被迫由出口转内销。中国是一个发展中国家，东西发展不平衡。企业在沿海发达城市发展到了一定程度以后都会出现因为土地资源紧缺、环境污染的控制、劳动力成本高启、消费市场饱和等诸多发展瓶颈。所以，成功抢占一、二线城市的市场后，出现的销售下滑的现场也与日俱增，有前瞻性的企业纷纷选择了产品销售渠道下沉，市场向二、三线城市转移。其实我们国家早在十二五规划中，就已经提出了“产业转移”的号召。
2010年1月12日，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》中，将安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略，这是迄今全国唯一以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域发展的重大举措。我们铜陵就是该承接产业转移的核心区域之一。
项目概况
环球家居集散中心是由铜陵丰泽家居实业有限公司开发，并由宁波楼澜房产全程营销策划，项目坐落于安徽铜陵金桥工业园区内。
作为皖江城市产业转移示范园区，不仅是中国最大的家居集散中心，而且承担着承接沿海地区产业转移的任务。在项目的筹划过程中不仅得到了政府的鼎力支持和家具行业协会的全面参与，还得到了如CCTV、中国网、新华网、SINA、网易等国内权威媒体的大力协助。
环球家居集散中心所在的铜陵人均财政收入达到11970元。人均生产总值、人均财政收入全省第一，是安徽经济最发达的地区。主城区是全市的政治，经济，文化，信息和公共服务中心；东部城区是以工业为主的综合性新城区；而我们的环球家居就是坐落于此。因此在位置上有着得天独厚的地理优势，除此之外铜陵便利的交通条件也为入住企业的发展奠定了坚实的基础。位于铜陵东部城区的环球家居距离铜陵东高速出口只有200米；5分钟可至高铁铜陵站；15分钟可达铜陵火车站、汽车总站；以铜陵为中心还有九华山机场（20分钟车程）、黄山机场、合肥骆岗机场、南京禄口机场，形成密集机场群；5小时内可快速到达全国主要城市；铜陵水运可上至武汉、重庆，下及南京、上海，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。
项目规划
环球家居集散中心作为皖江城市产业转移示范园区不仅拥有5000亩的家居生产寄基地，更有如红心美凯龙等1000多个家居实力品牌的入住，建成之后将全面辐射几万亿的中部大市场。
不仅有红星美凯龙等实力品牌的入住，还设有家居产品研发中心、家居生活体验中心、IPO金融管理中心、行政管理和企业总部中心、家居仓储与物流中心、人才培训与就业中心、建材品牌集散中心、环球白金五星级酒店、环球生态公园等一系列的配套设施，为入驻企业提供生产、展示、科研、融资、物流等全面服务。整个项目计划分三期建成，其中商业建设占地1800亩，并有5000,亩的家居生产基地。项目一期拟投资10亿元，建设占地约400亩，建筑面积45万㎡。其中家居卖场约29万㎡、商务区和公寓建筑面积约7万㎡、室内外停车场面积约10万㎡.包含有六栋现代化设计、科学规划的家具城，欧陆风情建材城、铜陵市首家国际知名的超五星级奢华酒店、大型超市、商业步行街、写字楼和酒店式公寓。
项目业态
现阶段的国内很多大品牌商家强势入驻，让我们不得不看好环球家具集散中心的未来发展，我们一期即将销售的是六大家具馆（ABCDEF），最先推出的是A馆深圳馆和C馆中山馆。
深圳馆是以深圳家居企业带头入驻为主，主要经营业态为家具、办公家具，其中，一层为软体家私，二层为现代板材家具，三层为欧美、古典家具，四层为办公家具。
中山馆灯具馆是以灯具企业带头入驻为主，以全国其他家具企业为辅。后期我们将快速开发B馆成都馆，D馆浙江布艺馆，E馆顺德工艺饰品馆，F馆佛山陶瓷卫浴馆。
项目参数
我们商铺面积在20-100平方米之间，主力户型在20-40平方米之间。总价最低仅6万元就可以买到一个商铺，最高总价在100万左右，可以满足不同客商的需求。商铺面积在20-100平方米之间，总价在20-100万之间，可以满足不同客商的需求。面积区间在20——100㎡，主力面积在20㎡——40㎡，具体价格为：一层7500——9500元/平方米；二层5000——7000元/平方米；三层4000——6000元/平方米；四层3000——5000元/平方米。最低一套商铺只要6万元。
我们说现在是高通涨低增长的时代，与其坐等通涨，不如商铺抵挡。本项目由政府指定的环球家居市场经营管理有限公司统一运营管理，享受政府全方位的政策支持，税收优惠、提供统一招聘、统一培训、统一策划及广告宣传等“一站式”服务，品牌商家无忧入驻；前6年统一委托经营管理，第1到3年每年8%租金收益，可一次性抵扣房款；第3到6年每年保底8%，租金超出部分按照经营管理公司20%，客户80%分取。6年后根据实际租金按照经营管理公司20%。客户80%分取。8%的保底极大的减少了客户的投资风险，2/8分成为客户提供了广阔的盈利空间；根据前期调研与各大家居市场行情，预计6年后租金回报可以达到19%-22%，并且6万起一套铺的超低总价也为缺少资金的客户提供了更多的投资机会。