一：简介

1、区位环境优势 商城西邻明故城和曲阜孔庙孔府旅游区，南邻曲阜国际大酒店，西南与曲阜游客中心隔路相望，院内有历史文物景点，文献泉和姜太公钓鱼台。因此，该商城的市场需求前景较好，市场潜力非常大。

2、交通优势

曲阜市境内铁路纵横交错，公路四通八达。京沪铁路斜掠西北，兖石铁路横贯东南，兖南铁路环绕腹地。建设中的京沪高铁在曲阜设有站口，京福高速公路及104国道贯通南北，日东高速公路及327国道横穿东西，距京福高速路口5公里， 距济南国际机场145公里，距济宁曲阜机场65公里，距兖州火车站15公里；距京沪高速铁路曲阜站10公里，2小时到北京，2小时到上海。城市主干道路由六横五纵和外环路组成。多班公交车通过该商城，交通便利。

3、建设规模

该商城规划总用地面积4.17公顷，规划建设用地面积2.96公顷，规划由6栋商业单体构成，总建筑面积4.11万平方米，总投资额1.44亿元，商城容积率1.39，建筑密度40.7%，，车位101位。

4、建设内容

本商城由6栋商业单体楼构成。

1、2、3、4号楼为三层；它们的功能设置为一层独立式商业，可灵活分割租售。二、三层为大空间商场，局部设连廊与共享平台形成可供休闲娱乐的空中室外空间。5、6号楼为四层局部三层；它们的功能设置为一、二层复式商业，三、四层为办公、宾馆、休闲、娱乐。两大功能空间既相对独立，又便于联系。

具体：1号楼二、三层商业面积3868㎡，2号楼二、三层商业面积2803㎡，3号楼二、三层商业面积1465㎡，4号楼二、三层商业面积3083㎡，5号楼三、四层商业面积2434㎡。，6号楼三、四层商业面积2540㎡。

注：六栋楼二、三、四层商业面积16193㎡,，如需用一 楼另行约定。该商城产权属曲阜市富粮置业有限公司所有。土地为出让，使用年限为40年，土地面积26174㎡，用途为商业服务业。

5、经营方式

实行租赁经营，分整体租赁或局部租赁（单层或多层）。 招租对象：具有较强经济实力，管理规范，资金雄厚，国内外知名品牌连锁酒店集团。经营写字楼、餐饮、住宿、超市、娱乐服务等业务及高档品牌专营、旅游品专卖等。二：规划方案

曲阜富良商城方案设计说明

曲阜富良商城方案设计说明
规划设计说明
一、工程概况
1.1. 地理位置
曲阜位于山东省西南部，北距省会济南135公里，西南距济宁45公里。北依泰岱，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。总面积895.93平方公里。 “东方圣城”曲阜由于是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地，因此被列为我国首批历史文化名城之一。曲阜是儒学之源，儒教之根， 是儒学开山的开山之地，是国务院首批公布的二十四个历史文化名城之一。 历史悠久、文物众多、气候宜人、土地肥沃、山清水秀、人杰地灵、资源丰富、交通发达，是鲁中南的一块宝地。
1.2. 用地及现状
本项目位于曲阜市老城区东侧，北临献泉路，西邻秉礼南路，南接静轩东路。紧邻曲阜孔庙孔府旅游区，区位优势显著。用地南北狭长，地势平坦，交通便利，无明显高差。本项目总用地4.17ha，用地内有一曲阜历史名泉文献泉。
二、规划设计依据
2.1 《中华人民共和国城市规划法》
2.2 《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）
2.3 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
2.4 《中华人民共和国绿化暂行条例》
2.5 《民用建筑设计通则》
2.6 国内现行的其他相关规划及建筑设计规范与技术标准
2.7 设计任务书及现状地形图
三、指导思想
学习借鉴国内外商业街建设的成功经验，充分展示曲阜作为国际旅游城市的形象特色，继承和延续曲阜的历史文脉，以人为本，用现代的设计理念和技术手段创造出具有鲜明时代气特征的城市商业环境。
四、功能定位
3.1 商业街的建设要体现时代特色、中国特色、曲阜特色，建设成为集商业与办公于一体的商业街区。
3.2 商业街的景观设计将使商业街更富于现代文化气息，创造出繁华浓郁的商业氛围，满足人们购物、休憩、观景的要求。
五、规划原则
5.1可持续发展
坚持综合、长期、渐进的可持续发展战略和对策，结合曲阜城市经济发展和社会进步要求，处理好本区规划近期建设和远景发展的关系，以科学的发展的，全面的规划布局创造出整体的、连续的城市空间。
5.2现代文化理念
规划设计中考虑了地域与文化艺术性。曲阜市历史悠久，文化灿烂，打造一个具有文化底蕴的城市空间对于提升城市品味、建立城市品牌不可或缺。无论是建筑设计，还是绿化、景观设计等都与地域环境相协调，体现地域特色。通过弧形的造型语言、高度上的错落有致、空间上的进退变化以及立面上简洁的线条、构件成为极富文化味的现代建筑组群。
5.3 以人为本的原则
设计在体现“适用、创新、突出文化底蕴特点和环境设计”的同时，也突出以人为本的发展理念，规划中各部分的功能组织布局合理，流线便捷，基础设施完善，以服务广大市民为宗旨，为市民提供舒适的现代购物休闲环境。
5.4 可操作原则
本规划面向消费者的需求，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系，并最终达到高起点、高标准 。
六、规划布局
本方案规划布局秉承以下几个方面的特色：
对于以商业为主的区域，应避免出现城市空洞化现象，而力求使之成为一个24小时都能充满活力的街区。因此，本规划设计充分重视功能的多样化，将商业、办公等功能在用地空间上进行适度复合，使其组织成一个有机的整体。注入活力的同时，带动周边地区的发展，形成联动开发的乘数效应。
高建筑密度，提高土地利用率
商业街区寸土寸金，为提高本区域的开发经济效益，本次规划设计在保证空间需求的同时，尽可能的提高建筑密度，以提高土地利用率
特色鲜明的城市形象
本规划设计力求打造一个强有力的、富有特色和标志性的城市形象，极大地增强其吸引力和知名度。在建筑群体的组合、空间的营造、环境的布置等多方面精心设计，形成建筑形态特色鲜明、空间丰富多变、环境景观宜人的富有标志性的建筑群体，给人以鲜明而富有震撼力的城市印象。
线性空间的注入，提高商业沿街面
本规划根据商业步行街的需求，设计了内外两条步行街，以线性空间贯穿各功能区，将多种类型空间节点串联起来，使各功能发生联系。并充分利用商业黄金位置，在街道两侧设置商业店铺，为开发销售带来卖点。
这一节点作为商业节点的同时，也成为整个项目的景观点，成为区域标识空间。
七、交通组织
7.1车行交通组织
基地内主要车流来于南侧主干道静轩东路，车辆进入南侧主入口后，直接进入东侧停车场，减少车流对商业氛围的干扰。北侧办公区设置单独出入口，沿入口停车，相对独立。
7.2 步行交通组织
基地三面开口，便于消费者便捷地进入基地。步行内街道路设计宽度为12m，形成道路与建筑高度D：H=1：1的关系，在保持街道拥有良好的商业氛围的同时，让消费者在街道内不感到压抑，创造宜人的购物环境。
八、绿化景观体系
规划充分利用基地周边及现状景观资源，通过对老城区景观环境的引入，基地内文献泉等重要景观的保护及利用，形成具有特色的沿街景观。。
根据消费者的购物行为特征分析，在贯穿的内街中布置各种小品、装饰、座椅等，在创造良好的商业氛围的同时，为消费者提供舒适的休憩环境。
对于广告牌进行统一的设计引导，在允许商家广告牌个性化的前提下，保证商业街区的整体风貌统一。
建筑设计说明
一、 设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48－88
《办公建筑设计规范》JGJ67－89
相关的其它建筑设计规范及工程技术规程等。
二、 平面设计
商业街不是一种纯粹的商业行为，而是一个集商业、文化、历史于一身的载体。本项目由6栋商业单体构成。其中1、2、3、4号楼为三层；它们的功能设置为一层独立式商业，可灵活分割租售。二三层为大空间商场，局部设连廊与共享平台形成可供休闲娱乐的空中室外空间。5、6号楼为四层局部三层；它们的功能设置为一二层复式商业，三四层为办公。两大功能空间既相对独立，又便于联系，有机分合，非常便于管理。
三、 造型设计
本方案力图创造一种与环境相得益彰，明快简洁的古典与现代结合的风格。
建筑立面通过窗与墙、横向与竖向形成整体空间的韵律感；简洁明快的体形，材质的精彩展现、空间与光影的变化，以及暖灰、洁白、温暖木色等深沉自然的颜色为人们带来舒适健康的视觉感受。顶部采用仿古歇山顶与坡檐穿插结合的处理手法，加以丰富的细部处理，并且利用退台形成了错落有致的屋顶形式，与周围环境形成了有机的结合。
在材料的选用上使用涂料、、石材、科技木、槽钢玻璃等不同的材质形势相结合，体现时代感与地域特色，以求达到良好的色彩搭配，和质地对比，并使立面精致剔透的前提下，丰富建筑立面的虚实关系
四、 剖面设计
一层层高均为4.2米，二三四层层高3.9米，整体建筑群错落有致的空间形态，具有现代美感的立面，构成了起伏变化的天际线。与周围环境相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一。