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是指报告期商品房空置数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重。报告期可供销售、出租商品房数量等于上一年商品房空置面积和当年房屋竣工面积减去不可销售的面积。商品房空置率是房地产指数的一个重要指标。
在国外，商品房空置率的合理区间一般为3％－10％。如果商品房空置率小平3％，则可供购房者选择的商品房较少，购房者不能买到满意的商品房，不利于房地产市场的发展；如果商品房空置率大于10％，则商品房空置严重，房地产市场将会出现一系列的问题，乃至影响国民经济正常运行。