习水县人民政府办公室关于印发习水县国有土地使用权出让情况专项清理工作实施方案的通知
习水县人民政府办公室关于印发习水县国有土地使用权出让情况专项清理工作实施方案的通知
各乡镇（区）人民政府（管委会），县人民政府有关工作部门：
《习水县国有土地使用权出让情况专项清理工作实施方案》已经县人民政府研究同意，现印发你们，请认真遵照执行。
习水县人民政府办公室
二○○七年十月十二日
习水县国有土地使用权出让情况专项清理
工作实施方案
（2007年10月12日）
一、专项清理的指导思想和工作目标
专项清理工作的指导思想：要以胡锦涛总书记6月25日在中央党校重要讲话和中央纪委全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，遵照石宗源书记关于土地管理必须依法监管、严格审批、严查腐败行为的指示精神和省纪委全会的要求，严格执行土地管理有关法律法规和政策规定，巩固土地市场治理整顿成果，推动土地节约利用，促进土地调控政策的落实。
专项清理工作目标：按照省监察厅、国土资源厅、省财政厅、建设厅、审计厅《关于印发(贵州省开展国有土地使用权出让情况专项清理工作实施方案)的通知》黔监发［2007］12号文件、遵义市监察局《关于认真开展国有土地使用权出让专项清理工作的通知》市监通［2007］12号文件精神，通过专项清理工作，全面了解和掌握我县国有土地使用权出让以及土地出让金征收、管理和使用的情况，查处并纠正土地审批、土地出让以及出让金收支管理中的违法违规行为，严肃查处土地出让中的腐败问题。督促有关部门建立健全制度规定，严格依法规范土地审批和出让行为，加强土地出让收入征收管理。
二、专项清理的范围和具体内容
对2005年1月1日至2007年12月31日期间供应的所有建设用地逐宗进行清理。清理的主要内容是：
(一)宗地供应的规划情况。城乡规划行政主管部门是否依据控制性详细规划出具规划设计条件和附图；规划设计条件是否明确出让宗地的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、必须配置的公共设施和市政基础设施、建筑界线、开发期限等要求；附图是否标明宗地区位与现状、地块坐标及标高、道路红线坐标及标高、出入口位置、建筑界线以及周围地区的环境与基础设施条件。
(二)供地方式的合法性。划拨用地是否符合划拨用地目录；协议出让是否符合协议出让土地使用权范围、是否应当以招标拍卖挂牌方式出让；供应土地的用途是否符合国家土地供应政策。
(三)供地过程的规范性。土地出让是否符合规定的程序；出让计划、出让公告及出让结果是否按照规定在中国土地市场网上公布；出让底价人是否经过评估、是否经过集体决策，宗地的出让 价格是否低于最低价标准、是否低于底价；签订出让合同是否规范。
(四)土地出让金征收、管理和使用情况。是否按照出让合同的约定按期足额征收土地出让收入；是否擅自减免或同意缓交土地出让收入；是否以各种名义向用地单位返还或“借出”资金；2005年、2006年征收的土地出让收入是否按照国家规定及时缴入财政专户和国库；2007年征收的土地出让收入是否全额缴入地方国库；土地出让金征收、管理和使用情况是否符合有关规定。
(五)供地后宗地使用情况。供地后是否存在擅自改变用途、容积率等规划条件的情况；经批准改变用途、容积率等规划条件后，是否重新签订合同并按照市场价补交土地出让金；供地后是否存在改变建设要求、规避土地有偿使用和招标拍卖挂牌出让的情况，有无经济适用房用地改变为商品房用地的行为。
三、专项清理的方法和步骤
清理工作采取自清自纠与逐级抽查相结合的方法，分以下步骤进行。
(一)建立组织协调机制。此次专项清理由县政府牵头，县监察局、县国土资源局、财政局、建设局、审计局按照统一部署共同组织开展工作，对工作中遇到的重大问题，共同研究处理。
(二)自清自纠。2007年12月31日前，按进展月报要求，县国土资源局、财政局、建设局、审计局要按照本方案确定的范围、内容和要求认真开展自清自纠。清理情况分别填报《宗地供应情况登记表》、《划拨用地统计表》、《协议出让用地统计表》、《招标拍卖挂牌出让用地统计表》、《2005-2006年国有土地使用权出让收支管理情况统计表》和《2007年国有土地使用权出让收支管理情况统计表》。
(三)督促检查。2007年12月至2008年1月5日，县监察局、国土资源局、财政局、建设局、审计局组成联合检查组对自清自纠情况进行督促检查。
(四)总结报告。自清自纠结束后，县监察局、国土资源局、财政局、建设局、审计局共同起草清理工作报告，于2008年1月10日前报送市专项工作清理小组办公室、县人民政府，并分别报市监察局、国土资源局、财政局、建设局、审计局。
四、专项清理的有关要求
(一)注意工作方式方法，突出工作实效。要突出重点，围绕①是否将应当出让的土地作划拨处理；②是否将应当招标拍卖挂牌出让的土地以协议方式出让；③出让金的定价以及收支是否合法合规；④以出让或者划拨方式取得土地使用权后有无违反规定改变用途等规划条件四个主要环节进行清理。要加强对土地出让金征收、管理和使用情况的检查，注意通过清查用地单位的财务账目，发现地方政府有无违规使用土地出让金和非法低价出让国有土地使用权的问题。要逐一通过查资料、核账目、看现场等方式，对照检查宗地审批手续和供地方式与现行法律法规规定是否吻合、档案资料与土地实际利用情况是否吻合、应当缴纳土地出让金数额与财政部门实际收取数额是否吻合、土地出让金实际使用情况与政策规定的使用范围是否吻合、用地单位实际使用情况与国土资源部门用地要求是否吻合 ，务求搞清真实情况。
(二)加强监督检查，及时跟踪指导。县监察局、国土资源局、财政局、建设局、审计局要注意掌握全县工作进度，及时开展督查督办纠正存在问题，指导和推动工作顺利开展，达到市专项清理工作领导小组及办公室在12月初组织抽查的要求。
(三)实行专项清理工作进展情况月报制度。2007年10月前将2005年度自清自纠结果及表格上报。2007年11月前将2006年度自清自纠结果及表格上报。2008年1月5日前将2007年度自清自纠结果及表格上报。专项清理工作领导小组办公室每月29日将工作情况及表格汇总，每月30日分送市监察局、市国土资源局、财政局、建设局、审计局，并同时上报Excel表格数据。
(四)认真整改纠正，严肃责任追究。各职能部门要严格执行法律法规，准确把握政策界限，认真负责地组织实施专项清理，防止出现搞形式、走过场和敷衍塞责、弄虚作假等行为；对发现的问题，要认真制定并落实整改措施，坚决予以纠正；对组织领导不得力、清理工作不彻底、整改纠正不到位的，要实施重点检查，跟踪督促落实；对专项清理不认真、不按规定整改和纠正问题的，要严肃处理并追究有关责任人员的责任。
监察局要会同有关部门结合查处土地违法违规案件专项行动和土地出让金管理使用专项审计工作，及时梳理和发现案件线索，严肃查处违反土地利用总体规划和城市规划、非法低价出让国有土地使用权等违法违纪案件；要加强与我县治理商业贿赂工作机构的沟通与协作，注意发现和查处权钱交易、行贿受贿的案件；要依法依纪追究有关责任人员的纪律责任，涉嫌犯罪的要移送司法机关处理。违法违纪案件查处情况要填报《专项清理期间违法违纪案件查处情况统计表》。