中国高房价调查
中国高房价调查
图书信息
书 名: 中国高房价调查
作 者：苏岭
出版社： 广东南方日报出版社
出版时间： 2010-8-1
ISBN: 9787549100613
开本： 16开
定价: 32.00 元
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在中央政府拿出“史上最严房贷政策”，加上随时可能出台的房产税下，目前的高房价能走向何处？本书作者认为取决于两个度：中央对楼市调控的力度、地方政府和金融机构执行政策的态度。这两个度与国际经济形势、我国国家财政分配、经济形势、金融制度、土地制度、地方和房地产商发展冲动、资本市场、消费者购房指向等因素盘根错节。
上述要素的权重各不相同。称量它们之后，读者即可自行算出，房价可能何去何从。而它们的权重，藏在本书的一个个故事细节中。
内容简介
本书是作者长期调查后的一部力作，采用新闻叙事手法，从历史的全景角度对新中国成立以来的房产、土地权属、房价、房地产业、土地出让、分税制等进行了系统的梳理，是迄今为止了解我国高房价成因最为全面和翔实的作品。
作者简介
苏岭 南方周末资深记者。2007年《两份“秘密协议”引发悬疑，碧桂园被指“零地价”拿地》的报道，引发国土部关注及碧桂园15亿美元发债受阻，使作者成为中国一流的调查记者。作者长期关注中国房地产问题，《“地王”风云》和《征收房产税：凭什么，为什么》等房地产报道影响巨大。
目录
序
前言 居，从来不易
第一篇 暂居的土地
解放后，土地曾经私有
土地只有使用权了
土地被储备
土地腐败
第二篇 暗战“地王”
“地王”之“青铜”时代
“地王”之“白银”时代
“地王”之“黄金”时代
第三篇 地方政府，房价上涨的推手？
逼出来的分税制
无奈的土地财政
政府是城市的CEO
..............
媒体评论
房地产书很多人都在写，但苏岭的书还是不同，她义笔轻松流畅、生动活泼。她的视角不只在房地产本身，而是房地产的方方面面，是房地产的生理学、社会学、心理学、伦理学、经济学和政治学。以前说经济就是政治，现往已变了：房地产就是政治和婚姻。 ——美国耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授 陈志武
于民众而言，房价是个货币现象，折射了对纸钞币值的长期忧虑；于政府而言，房价是个财政现象，折射了分税制改革的延误日久：记忆将被遗忘，文字将被记载。 ——北京师范大学经济学院金融研究中心主任、博士生导师 钟伟
在线试读部分章节
深圳住房建设的启动资金只有3000万元，这还是吴南生从副总理谷牧那里争取到的。当时，吴南生是广东省委副书记，兼第一任深圳市委书记。据说，这钱连建特区二线关的铁丝网都不够。当时的计委主任江兆新只能从中拿50万元给骆锦星建房。骆锦星虽为副局长，同时也兼采购员，当时的工程队包工不包料，钢材、水泥、红砖、沙石都得自己供应。盖房起码要300万元，骆锦星跟香港朋友诉苦。朋友建议他学香港将土地变成黄金的办法。然而宪法明文规定不能侵占、出租、买卖土地等。唯一可依靠的是邓小平对特区的精神指示——中央没有钱，可以给些政策，你们自己去搞，杀出一条血路来。骆锦星想到搞“补偿贸易”，自己出地，港商出钱，合作建房，利润双方分成。经历“文革”，骆锦星想做到有理有据，便求助马恩列斯。他在《列宁全集》中查出列宁引用恩格斯的一段话：“……住宅、工厂等等，至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。”市委书记张勋甫支持：“马克思和恩格斯在《共产党宣言》中还说‘剥夺地产，把地租用于国家支出’，你们就先干着试试看吧。”